輕鋼別墅與普通磚混建筑造價分析

發表時間：2021/8/10 15:56:26 文章來源：

輕鋼結構房屋作為一種新型節能環保的裝配式建筑，在國外已經發展半個多世紀，時至今日國內技術也發展迅速，已經非常成熟可靠，不管從外觀還是居住的舒適性、安全性、環保性，都是傳統磚混結構房屋無法比擬的。數據顯示在歐美主要發達國家，這種裝配式建筑占其整個住宅比率已經超過80%以上。在我國，裝配式房屋發展因起步較晚，很多人對裝配式輕鋼結構房屋還認識不足，覺得價格高于磚混結構房屋，事實真的如此嗎？

一. 房屋基礎費用
由于輕鋼結構房屋全部采用工業化生產的環保材料，房屋自重較輕，約為磚混結構的1/5 , 因此在開挖深度和材料使用上，可以大幅降低材料和人工成本。
以建一棟建筑面積200平米的房屋為例：
 輕鋼房屋地基造價   
以硬質土層，墊層30cm，條形基24*30cm為例，圈梁10mm鋼筋，C25水泥砂漿，材料費用約100元/㎡，200㎡ X 100元/㎡= 20000元   人工費模板費10000元，合計3萬元。
 磚混房屋地基造價   
以硬質土層，墊層50cm，條形基24*30cm為例，圈梁12mm螺紋鋼，約200元/㎡，200㎡ X 200元/㎡=40000元，人工費模板費20000，合計6萬元。
備注：因各地經濟水平和地質條件的不同，輕鋼結構房屋和傳統磚混泥土的地基選擇的形式可能不同，規格不同，造價也會有所不同。
二.  施工時間和直接建造費用
輕鋼結構房屋建筑所使用的建筑材料全部采用機器工業化生產，建造過程中采取模塊化組裝，施工速度快，施工周期至少減少3/4，基本可以在各種氣候條件下進行施工，屬于干作業類型，大大減少了現場的運輸和吊裝費用。
輕鋼結構除了施工速度快，同時采取環保裝修材料，無甲醛等空氣污染，熟練工人2個月即可完工。
磚混結構，施工周期約8個月，裝修完畢至少還要保持透氣通風半年再才能入住。
下面給大家列一個同樣建筑面積同樣精裝修輕鋼別墅和磚混房屋的造價詳單。
 輕鋼別墅費用
1. 地基建造費用：3萬元
2. 輕鋼別墅主體及精裝修材料費：200㎡X1680元/㎡=33.6萬元。
3. 材料運費：1.5萬元左右（遠近不同，運費有所差別）
4. 輕鋼別墅安裝人工費：5人*60天*150元/天=4.5萬元
5. 生活費：100元/天*60天=0.6萬元
6. 屋主人誤工費：3000元/月X2月X1人=0.6萬元
合計費用：3+33.6+1.5+4.5+0.6+0.6=43.8萬
磚混結構費用
1. 地基建造費用：6萬
2. 磚混結構材料費：200㎡X500/㎡=10萬元
3. 磚混結構人工費：6人*180天*150元/天=16.2萬元。
4. 精裝修材料和人工：200㎡X1000/㎡=20萬元
5. 屋主人誤工費：3000元/月X8個月X1人=2.4萬元
6. 生活費：240天*60元/天=1.44萬
合計費用：6+10+16+20+2,4+1.44≈56萬
同樣精裝修，輕鋼結構房屋相比磚混要便宜10多萬，這還不算輕鋼別墅造型漂亮、結構抗震、防風、保溫隔音、無建筑垃圾、不破壞周邊環境等無形價值。在這里，我們只計算了房屋現時的直接建造成本。如果再詳細列上建筑壽命周期內所花費的全部費用，如使用壽命、維修費用、房屋實際使用面積價值等，普通磚混更沒有可比性！