輕鋼別墅與普通磚混建筑造價分析

發(fā)表時間：2021/8/10 15:56:26 文章來源：

輕鋼結(jié)構(gòu)房屋作為一種新型節(jié)能環(huán)保的裝配式建筑，在國外已經(jīng)發(fā)展半個多世紀(jì)，時至今日國內(nèi)技術(shù)也發(fā)展迅速，已經(jīng)非常成熟可靠，不管從外觀還是居住的舒適性、安全性、環(huán)保性，都是傳統(tǒng)磚混結(jié)構(gòu)房屋無法比擬的。數(shù)據(jù)顯示在歐美主要發(fā)達(dá)國家，這種裝配式建筑占其整個住宅比率已經(jīng)超過80%以上。在我國，裝配式房屋發(fā)展因起步較晚，很多人對裝配式輕鋼結(jié)構(gòu)房屋還認(rèn)識不足，覺得價格高于磚混結(jié)構(gòu)房屋，事實(shí)真的如此嗎？

一. 房屋基礎(chǔ)費(fèi)用
由于輕鋼結(jié)構(gòu)房屋全部采用工業(yè)化生產(chǎn)的環(huán)保材料，房屋自重較輕，約為磚混結(jié)構(gòu)的1/5 , 因此在開挖深度和材料使用上，可以大幅降低材料和人工成本。
以建一棟建筑面積200平米的房屋為例：
 輕鋼房屋地基造價   
以硬質(zhì)土層，墊層30cm，條形基24*30cm為例，圈梁10mm鋼筋，C25水泥砂漿，材料費(fèi)用約100元/㎡，200㎡ X 100元/㎡= 20000元   人工費(fèi)模板費(fèi)10000元，合計3萬元。
 磚混房屋地基造價   
以硬質(zhì)土層，墊層50cm，條形基24*30cm為例，圈梁12mm螺紋鋼，約200元/㎡，200㎡ X 200元/㎡=40000元，人工費(fèi)模板費(fèi)20000，合計6萬元。
備注：因各地經(jīng)濟(jì)水平和地質(zhì)條件的不同，輕鋼結(jié)構(gòu)房屋和傳統(tǒng)磚混泥土的地基選擇的形式可能不同，規(guī)格不同，造價也會有所不同。
二.  施工時間和直接建造費(fèi)用
輕鋼結(jié)構(gòu)房屋建筑所使用的建筑材料全部采用機(jī)器工業(yè)化生產(chǎn)，建造過程中采取模塊化組裝，施工速度快，施工周期至少減少3/4，基本可以在各種氣候條件下進(jìn)行施工，屬于干作業(yè)類型，大大減少了現(xiàn)場的運(yùn)輸和吊裝費(fèi)用。
輕鋼結(jié)構(gòu)除了施工速度快，同時采取環(huán)保裝修材料，無甲醛等空氣污染，熟練工人2個月即可完工。
磚混結(jié)構(gòu)，施工周期約8個月，裝修完畢至少還要保持透氣通風(fēng)半年再才能入住。
下面給大家列一個同樣建筑面積同樣精裝修輕鋼別墅和磚混房屋的造價詳單。
 輕鋼別墅費(fèi)用
1. 地基建造費(fèi)用：3萬元
2. 輕鋼別墅主體及精裝修材料費(fèi)：200㎡X1680元/㎡=33.6萬元。
3. 材料運(yùn)費(fèi)：1.5萬元左右（遠(yuǎn)近不同，運(yùn)費(fèi)有所差別）
4. 輕鋼別墅安裝人工費(fèi)：5人*60天*150元/天=4.5萬元
5. 生活費(fèi)：100元/天*60天=0.6萬元
6. 屋主人誤工費(fèi)：3000元/月X2月X1人=0.6萬元
合計費(fèi)用：3+33.6+1.5+4.5+0.6+0.6=43.8萬
磚混結(jié)構(gòu)費(fèi)用
1. 地基建造費(fèi)用：6萬
2. 磚混結(jié)構(gòu)材料費(fèi)：200㎡X500/㎡=10萬元
3. 磚混結(jié)構(gòu)人工費(fèi)：6人*180天*150元/天=16.2萬元。
4. 精裝修材料和人工：200㎡X1000/㎡=20萬元
5. 屋主人誤工費(fèi)：3000元/月X8個月X1人=2.4萬元
6. 生活費(fèi)：240天*60元/天=1.44萬
合計費(fèi)用：6+10+16+20+2,4+1.44≈56萬
同樣精裝修，輕鋼結(jié)構(gòu)房屋相比磚混要便宜10多萬，這還不算輕鋼別墅造型漂亮、結(jié)構(gòu)抗震、防風(fēng)、保溫隔音、無建筑垃圾、不破壞周邊環(huán)境等無形價值。在這里，我們只計算了房屋現(xiàn)時的直接建造成本。如果再詳細(xì)列上建筑壽命周期內(nèi)所花費(fèi)的全部費(fèi)用，如使用壽命、維修費(fèi)用、房屋實(shí)際使用面積價值等，普通磚混更沒有可比性！