未來重輕鋼別墅很有可能一躍成為住宅行業(yè)的領(lǐng)軍建筑

發(fā)表時間：2023/1/5 15:30:43 文章來源：

近年來，重輕鋼結(jié)構(gòu)別墅尤其是鋼結(jié)構(gòu)小型房屋開始受到人們的關(guān)注和追捧，尤其是以喜歡各種歐式風(fēng)格和推崇時尚環(huán)保的人，成為鋼結(jié)構(gòu)別墅的主要追捧者。鋼結(jié)構(gòu)住宅，是城市可循環(huán)利用的建筑結(jié)構(gòu)。它不僅可回收、重復(fù)利用，減少建筑垃圾的排放，還能推動住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，促進(jìn)建筑部品更新?lián)Q代和上檔升級。   

重輕鋼集成房屋屬于建筑重輕鋼結(jié)構(gòu)行業(yè)。參照國外的發(fā)展路徑，其發(fā)展趨勢主要有兩大方面：一是從臨時性建筑向永久性建筑轉(zhuǎn)變；二是由于發(fā)達(dá)國家的城市化進(jìn)程已結(jié)束，大規(guī)模建設(shè)高潮已后，集成房屋的應(yīng)用范圍由臨時建筑向商務(wù)、商業(yè)、旅游別墅等領(lǐng)域拓展。

市場規(guī)模有多大?
1、私人住宅市場
根據(jù)估算，每年城鎮(zhèn)別墅和農(nóng)村獨棟住宅的新增數(shù)量預(yù)測在30萬套左右，對應(yīng)短期輕鋼住宅滲透率，2020年輕鋼集成房屋需求在26000套左右。在未來中長期，低層輕鋼集成房屋的年需求在35萬套左右。
2.、旅游度假領(lǐng)域市場
由于國內(nèi)旅游業(yè)目前仍處在投入階段，這個方向僅作為中短期的市場增長動力。預(yù)計到2021年用于建筑的投入會在1300千億元左右，按照估計，會為低層輕鋼集成房屋帶來110億元左右的市場價值。
3、養(yǎng)老市場
根據(jù)民政部規(guī)劃，到2020年我國有最大289.8萬張床位建設(shè)缺口，若2020年輕鋼集成房屋的滲透率達(dá)到15%，則養(yǎng)老地產(chǎn)會相應(yīng)帶來270萬平方米的新增建設(shè)需求。總體來說，結(jié)合以上測算，在未來3-5年的短期階段，低層輕鋼結(jié)構(gòu)建筑的市場規(guī)模會在百億左右，15-20年的長期階段會成為千億級別的市場。
重輕鋼別墅的機遇
1、城鎮(zhèn)化進(jìn)程繼續(xù)
中國人民的住宅條件還有很大的提升空間，2014 年政府發(fā)布了《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃(2014-2020 年)》明確了進(jìn)一步推進(jìn)城鎮(zhèn)化進(jìn)程的目標(biāo)。一方面，在城鎮(zhèn)化過程中的舊城拆遷和居民遷移過程中，居民的日常生活必須得到保證，所以對于一些房源不足的地區(qū)需要大量快速落成住房。另一方面，新城的建設(shè)相比于以往更重視環(huán)保節(jié)能。這樣就進(jìn)一步鞏固了裝配式集成房屋提供了可以活躍的沃土。
2、旅游度假行業(yè)向好
伴隨著社會財富的增加和消費升級的趨勢，我國國民的旅游消費處于爆發(fā)式增長的階段。根據(jù)國家旅游局發(fā)布的《2016中國旅游投資報告》， 旅游產(chǎn)業(yè)持續(xù)升溫，是社會投資的新風(fēng)口。其中的基礎(chǔ)建設(shè)、園區(qū)建設(shè)、餐飲和購物消費項目是主要的投資方向，這些領(lǐng)域都有望將成為低層輕鋼集成房屋業(yè)務(wù)新的增長點。
3、老齡化來臨
老齡化不僅在勞動力資源層面倒逼裝配式建筑的發(fā)展，在需求層面養(yǎng)老住宅同樣是重要的細(xì)分市場之一。盡管目前現(xiàn)有的養(yǎng)老機構(gòu)由于價格和服務(wù)完整度層面等因素，其床位空置率還有待提高，但總體來說，國內(nèi)在短期內(nèi)的養(yǎng)老床位還有新增空間。
哪些因素驅(qū)動行業(yè)的發(fā)展?
1、工人短缺與勞動力成本增加
近年來我國人口生育率降低，老齡化社會到來，人口紅利優(yōu)勢喪失。同時伴隨著互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的發(fā)展，更多的年輕勞動力從事于快遞、外賣等新興行業(yè)。這使得建筑業(yè)的招工越來越困難，用工成本也越來越高。相比于傳統(tǒng)建筑方式，裝配式集成建筑運用精細(xì)化分工大大提升生產(chǎn)效率，減少人力需求;而且工廠預(yù)制式的生產(chǎn)能夠充分發(fā)揮規(guī)模效應(yīng)，從而在人力成本不斷攀升的競爭環(huán)境下取得成本優(yōu)勢。
2、環(huán)保節(jié)能
近年來社會的環(huán)保需求日益凸顯，保護(hù)木材、減少排放污水廢氣以及建筑垃圾的呼聲與日俱增，鋼結(jié)構(gòu)的建材及其建筑物在這方面有天然優(yōu)勢。
3. 經(jīng)濟效率
國內(nèi)經(jīng)濟在結(jié)束超高速增長后進(jìn)入目前的穩(wěn)步增長階段，于是企業(yè)開始追求更有效率的經(jīng)濟組織形式。縮短建設(shè)周期、加速業(yè)務(wù)周轉(zhuǎn)是許多企業(yè)的共同需求，而集成房屋是很好的解決方案。
4. 政府鼓勵政策
裝配式建筑成為政府鼓勵的建筑方式，并且配套了許多政策作為落地支撐。事實上，政府出臺了《十三五裝配式建筑行動方案》和《國務(wù)院辦公廳關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的指導(dǎo)意見》等指導(dǎo)政策，在大方向上明確了行業(yè)發(fā)展目標(biāo)，即到2020年全國裝配式建筑占新建建筑的比例達(dá)到15%，到2025年則基本要求在30%以上。在具體落地層面上，各地各級政府也出臺了實際的政策，既有針對開發(fā)建筑商的，對新的開發(fā)申請有裝配化率的要求、并對符合要求的企業(yè)提供稅收減免或一次性獎勵等激勵政策，也有針對消費者的，對購買裝配式住宅提供房貸優(yōu)惠政策等。
綜上考慮，重輕鋼別墅不是資本市場下的產(chǎn)物，而是在社會發(fā)展過程中衍生出來的行業(yè)，未來發(fā)展大有可為，重輕鋼別墅的發(fā)展前景還是很可觀的，未來重輕鋼別墅很有可能一躍成為住宅行業(yè)的領(lǐng)軍建筑。